Mehrfamilienhaus zum Wohnen und/oder Gewerbe in 06217 Merseburg – Kötzschen

Angebots-ID:	1847
Kaufpreis:	149.000,-- EUR
Provision für Käufer:	5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer:	8
Wohnfläche:	je ca. 110 m²
Grundstücksfläche:	897 m²
Nutzfläche:	ca. 160 m²
Baujahr:	um 1900
Heizungsart:	Kohleöfen
Befeuerungsart:	Kohle/Holz
Art des Energieausweises:	nicht erforderlich, Denkmalstatus

Garten

Bergmannseck 1
06217 Merseburg OT Kötzschen

Lage:

Zentrale, innerdörfliche Lage in dem zur Stadt Merseburg gehörenden Ortsteil Kötzschen.
Gute Anbindung an das Zentrum von Merseburg mit dem ÖPNV. Auch das Umland und die Städte Halle/S. und Leipzig sind über die BAB 38 und die B 91 gut zu erreichen.

Objektbeschreibung:

zweieinhalbgeschossiges, teilunterkellertes, um 1900 in Massivbauweise errichtetes Mehrfamilienhaus
aktuell 2 Wohneinheiten mit je 4 Zimmern, Küche und Bad und einer Wohnfläche von ca. 110 m²
Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 60 m²
auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres, eineinhalbgeschossiges, nicht unterkellertes, in Massivbauweise errichtetes Gebäude mit ausbaufähigem Dachgeschoss, welches als Lager fungierte; in diesem wäre der Ausbau von 2 Wohnungen realisierbar, Nutzfläche aktuell ca. 160 m², Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 80 m²
in den 90 er Jahren wurden im Haupthaus die Fenster erneuert
Beheizung über Kohleöfen
Modernisierung erforderlich
Energieausweis nicht notwendig, da Denkmalstatus
das Grundstück ist 897 m² groß und bis auf den Erdgasanschluss voll erschlossen