Möglichkeiten ohne Ende Lagerhallen/Freiflächen/Büro/Kanzlei in Halle/S., Merseburger Straße 309
1.600.000,-- EUR Halle - südliche Innenstadt | Einfamilienhaus - Gewerbeobjekte - Wohn- und Geschäftshäuser | ca. 125 m² |
Details
| Object ID: | 1855 |
| Purchase price: | 1.600.000,-- EUR |
| Total rent: | je Monat netto 7.874,-- EUR |
| Commission for buyer: | 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Living space: | ca. 125 m² |
| Land area: | 9.592 m² |
| Floorspace: | ca. 1.239 m²/ca. 727 m²/ca. 680 m²/ca. 868 m²/ca. 110 m²/ca. 300 m² |
| Year of construction: | siehe Gebäudebeschreibung |
| Heating: | Elektroheizung/Zentralheizung |
| Type of heating: | Strom/Flüssiggas |
Adresse
06130 Halle
Beschreibung
Lage:
- Am südlichen Rand der Stadt Halle/S. mit optimaler Anbindung an die Innenstadt mit dem ÖPNV, das Umland sowie die Stadt Leipzig und den Regionalflughafen Halle/Leipzig über die B91, die Ostumfahrung von Halle und die BAB 14.
Objektbeschreibung:
- das Grundstück ist bebaut mit 2 Hallen, einem Verwaltungsgebäude und einem Wohnhaus
Gebäude 1:
– Lagerhalle in Stahlskelettbauweise mit Flachdach, LKW-Zufahrt und Kranbahn, Bj. ca. 1970, Nutzfläche 1.239 m², als Gebäudeteil ist ein zweigeschossiger, nicht unterkellerter Sozialtrakt mit einer Bürofläche von ca. 727 m² angebaut; Beheizung des Sozialtraktes über Elektroheizung Baujahr 1970/ 2003, Energieausweis als Bedarfsausweis mit Primärenergiebedarf von 457,8 kwh(m²-a), EEK „H“
Gebäude 2:
– bei diesem handelt es sich um ein ehemaliges, zweigeschossiges, nicht unterkellertes Verwaltungsgebäude in Massivbauweise mit 20 Büroräumen, die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 680 m², Bj. ca. 1970; Beheizung über Elektroheizung Baujahr 2003; Energieausweis als Verbrauchsausweis mit Endenergieverbrauch von 29 kwh/(m²-a), EEK „G“
Gebäude 3:
– ebenfalls ein in Stahlskelettbauweise errichtetes Hallengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 868 m², Bj. ca. 1970; Energieausweis aktuell nicht erforderlich
Gebäude 4:
– eingeschossiges, nicht unterkellertes Wohnhaus in Fertigteilbauweise und angedeutetem Satteldach mit ca. 125 m² Wohnfläche zzgl. ca. 110 m² Nutzfläche, Fenster und Elektroanlage sind bereits überarbeitet, Bj. ca. 1975; Beheizung über Flüssiggaszentralheizung Baujahr 2002; Energieausweis als Bedarfsausweis mit EEK „G“
- Weitere Lagerhallen und Garagen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 300 m²
- Insgesamt in allen Gewerbegebäuden guter baulicher Zustand, Restmodernisierung wird empfohlen, das Wohngebäude ist nach Renovierung beziehbar
- Aktuell sind ca. 70 % der Liegenschaft vermietet, Mieteinahmen netto ca. € 7.874,- / Monat
- das Grundstück ist ca. 9.592 m² und voll erschlossen