Bauernhof zur vielseitigen Nutzung in Braunsbedra

Details

Object ID:	1731
Purchase price:	359.000,-- EUR
Commission for buyer:	4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Rooms:	7/3/3/3/3
Living space:	zusammen ca. 540 m²
Land area:	ca. 1.700 m²
Year of construction:	ca. 1890/ca. 1980
Heating:	verschiedenartige Heizungen
Type of energy certificate:	Bedarfsausweis
Energy efficiency class:	H

GarageCarportBasement

Adresse

Hauptstraße 8
06242 Braunsbedra

Beschreibung

Lage:

Zentrale innerstädtische Lage in Braunsbedra mit guter Anbindung an die Städte Halle/S. und Merseburg über die BAB 38. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie den Geiseltalsee und das Unstruttal in der Umgebung.

Objektbeschreibung:

ehemaliger 4 Seitenhof bestehend aus:

1.
dem ehemaligen, zweieinhalbgeschossigen und teilunterkellerten, in Massivbauweise errichteten Bauernhaus (Baujahr ca. 1890) mit 7 Zimmern, Küche und 2 Bädern und einer Wohnfläche von ca. 185 m²; eine Ausbaureserve steht im Dachgeschoss in Größe von ca. 50 m² zur Verfügung

2.
der ehemaligen Scheune, welche in den 80 er Jahren durch einen Querbau ergänzt wurde, in diesem Komplex befinden sich derzeit 4 Wohnungen mit je 3 Zimmern, Küche und Bad mit Wohnflächen zwischen 85 m² und 95 m²

großzügige Abstellmöglichkeiten und Garagen auch für Gewerbebetriebe im Nebengebäude und auf dem Grundstück
das Haupthaus wurde überwiegend in den 90 er Jahren modernisiert
Beheizung über Holzpelleteinzelöfen (Baujahr 2018)
Erneuerung Elektrik und 1 Bad im Jahr 2011
die Wohnungen im Nebengebäude sind teilmodernisiert und werden über eine Feststoffzentralheizung und Öleinzelöfen beheizt
Restmodernisierung bei guter Bausubstanz wird empfohlen
für die Schaffung von weiterem Wohnraum stehen 150 m² zur Verfügung
von den 5 Wohneinheiten sind 3 Wohneinheiten vermietet, Nettokaltmiete ca. 13.200, – €/p.a.
Energieausweis als Bedarfsausweis mit EEK „H“