Verkauft im September 2023 – Günstiges Sanierungsobjekt zur vielfältigen Nutzung in Dessau-Roßlau

Details

Adresse

Beschreibung

Lage:

• Im kleinstädtisch geprägten und liebevoll sanierten Zentrum von Roßlau. Eine perfekte Infrastruktur, gute regionale und überregionale Verkehrsanbindungen sowie die landschaftlich interessante Umgebung zeichnen diesen Standort aus.

Objektbeschreibung:

• 2,5- geschossiges, teilunterkellertes Haus in konventioneller Massivbauweise mit teilausgebautem Dachgeschoß und einem 2-geschossigen Anbau.

Erdgeschoß:  

• Gewerbeeinheit mit Ladenlokal, Küche, WC und Werkstatt, Fläche ca. 130 m², sowie einem Lagerraum mit ca. 60 m² Nutzfläche

Obergeschoß:

• Wohnung mit 4 Räumen, Küche, Bad, WC, Flur, Wohnfläche ca. 100 m², sowie ehemaliges Strohlager und Scheune mit ca. 130 m² Nutzfläche                  

Dachgeschoß:

• 2 Wohnräume, Flur, Wohnfläche ca. 35 m²; 2 nicht ausgebaute Kammern

• Wohnfläche somit insgesamt ca. 135 m²
• Gesamt Wohn-/Nutzfläche ca. 455 m²
• insgesamt gute Bausubstanz
• Heizung, Sanitär und Elektroinstallation veraltet
• 2004 Komplettsanierung des Hausdaches und teilweise Erneuerung der Fenster
• 2016 Badeinbau mit Wanne und Dusche
• kombinierbare Zentralheizung auf Gas-/Kohlebasis
• Energiebedarfsausweis (EEK“H“)
• das Hauses ist ca. 1900 erbaut, danach erfolgten mehrfach Umbaumaßnahmen
• das Grundstück ist ca. 777 m² groß, voll erschlossen mit 2 Garagn, Stellplätzen und Garten